VALERIA IMMOBILIARE DI VALERIA MUCCI

Appartamento indipendente ROSIGNANO SOLVAY Rosignano Marittimo

Rif: ER508 | 290 Mq | 5 Vani | Garage | 3 Camere | 3 Bagni | Giardino 150 Mq

Descrizione
NOSTRA ESCLUSIVA - Nella nuova zona residenziale di Rosignano Solvay proponiamo in vendita uno splendido appartamento in villa quadrifamiliare di recente costruzione; l’immobile è al primo ed ultimo piano, è di ampia metratura ed è caratterizzato da eleganza, luminosità e comfort che si coniugano con la modernità dello stile e con le nuove tecnologie di costruzione ed impiantistiche.
L’ingresso si apre su di un ampio e curato giardino angolare dove insiste un gazebo con struttura in legno il tutto ben illuminato con lampioncini. Dal giardino, scendendo da una scala esterna, possiamo entrare sia nel seminterrato che nello scannafosso; quest’ultimo è stato adeguatamente intonacato e pavimentato in modo da ospitare la caldaia compiuterizzata per il riscaldamento (una Junkers da 30 kw del valore di € 8.000), l’addolcitore per l’acqua e il restante spazio a magazzino. Dal vialetto del giardino entriamo nell’appartamento tramite una bella scala interna in marmo bianco, illuminata da faretti a led su tutto il percorso, che ci conduce al grande e luminoso salotto di oltre 40 mq con due comodi balconi ombreggiati da tende da sole con telecomando e sicurezza antivento (marca Gibus). Al salone si affianca la stanza della cucina, anch’essa molto spaziosa, che se necessario può essere trasformata in un ulteriore altra camera da letto visto che gli allacci della cucina sono predisposti anche nel soggiorno. Le porte a scrigno sono sia in cucina sia nell’accesso del reparto notte; qui troviamo un bella camera matrimoniale con balcone e con il bagno privato completo di doccia e con porta a scrigno in vetro acustico di ottima maestranza. Procedendo troviamo una camera singola, un secondo ampio bagno, un ripostiglio con allacci per lavatrice e una scala di design in legno e acciaio, anch’essa con faretti di percorso, che conduce alla mansarda. La mansarda è molto spaziosa (circa 100 mq nella sua estensione e alta 2,40 mt nel suo culmine con vivibilità di 50 mq) ed è illuminata da due lucernari con oscurante e zanzariere ed ha la possibilità di realizzare un ulteriore bagno.
Dalla stessa scala che conduce all’appartamento si scende nel seminterrato; in quest’ultimo è stato realizzato in un grande e grazioso open space con cucina, ampio bagno, camera/soggiorno, ripostiglio e riscaldamento. E’ comunque possibile ripristinare il garage che ha il suo ingresso carrabile con cancello automatico.
E’ stata posta estrema attenzione anche al risparmio energetico ed alla qualità degli ambienti, scegliendo infissi in alluminio con vetri atermici (per il controllo delle immissioni e della tenuta all’aria delle chiusure) e con persiane in alluminio basculanti; inoltre è stato utilizzato un isolamento termico per la copertura e le pareti verticali, appositamente studiate in modo da non avere ponti termici. Sul tetto sono installati pannello fotovoltaico da 1 kw e pannello solare combinato con caldaia di riscaldamento.
Nel soggiorno e nella mansarda è stato messo l’impianto di climatizzazione e c’è la predisposizione in altre 3 stanze. Sia nel soggiorno che nell’ open space vi è anche la predisposizione per il caminetto.
II pavimento, che si estende su tutta la casa, è un gres porcellanato effetto parquet, i riquadri delle finestre sono in marmo bianco e i portoni di ingresso sono blindati.
Sulla struttura dell’immobile c’è ancora una garanzia di circa 3 anni.
Dettaglio immobile
Rif: ER508
Prezzo: € 400.000
Provincia: Livorno
Comune: Rosignano Marittimo
Zona: Rosignano Solvay
Superficie: 290 mq
Vani: 5
Camere: 3
Bagni: 3
Classe energetica: C (DL 192/2005)
EPI: 53,5 kwh/m2 anno
Piano: 1
Livelli: 2
Riscaldamento: autonomo
Condizioni: nuova costruzione
Condizionamento: si
Parcheggio: si
Giardino: esclusivo mq 150
Anno di costruzione: 2011
Cucina: abitabile
Soggiorno: Doppio
Garage: doppio  (mq 70)
Taverna: si
Balcone: si
Camino: si
Mansarda: si  (mq 100)
Ingresso: indipendente
Occupazione al rogito: libero
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